房地產開發(fā)企業(yè)
經營過程中的納稅風險管控與稅收籌劃
實戰(zhàn)案例講座
【會議時間】8月11-12日（共2天）
【會議地點】中國•成都
【課程背景】
當前隨著國務院和有關部委對房地產市場的全面強力調控，限售、加息、房產稅改革等，尤其是國家稅務總局大批針對房地產行業(yè)出臺的稅收政策，房地產行業(yè)面臨巨大的稅收風險，企業(yè)總裁如果對相應的稅收戰(zhàn)略缺乏深入理解，很可能會造成應對不當，就會使自身陷入空前嚴重的稅務危機之中，甚至會導致企業(yè)被迫破產清算。
如何最低的價格拿最優(yōu)質地段、如何設計有競爭力的產品、如何合理融資、產品如何定價最合理，這些問題是企業(yè)總裁日常都關心的問題，您是否知道也與稅收規(guī)劃息息相關？如果規(guī)劃得當，將帶來大量稅款節(jié)省。房地產老總應該盡早從“稅務問題太專業(yè)”的誤區(qū)中走出來。
此課程專為房地產企業(yè)董事長、總經理、財務總監(jiān)及稅務籌劃專員等高層管理人員開設。破解房地產企業(yè)錯誤稅務思維，通過通俗易懂的案例教學，幫助企業(yè)樹立“控制風險、最優(yōu)納稅”的二維納稅管理思想，幫助企業(yè)獲取來源于稅收的最大價值。
【課程收益】
房地產企業(yè)必須關注的五大事
1、用什么策略拿地？案例：某企業(yè)綁定一批品牌鎖定地價拿地
2、用什么策略進行產品定位？案例：大理兩個別墅項目成功與失敗
3、用什么策略把產品賣好？案例：先造一座湖，后建一座城
4、用什么策略融資？
5、用什么策略把稅收處理好？
【課程大綱】
第一講 找到解稅密碼到底有多重要？
一、企業(yè)總裁如果找不到解稅密碼，就會有以下兩大后果:
第一個后果：稅收不優(yōu)化，企業(yè)利潤被縮水
第二個后果：稅收隱憂不斷，涉稅風險巨大
二、相反企業(yè)如果找到了解稅密碼，一下子稅款節(jié)省了，納稅風險也沒了
第二講 什么是解稅密碼？
一、解稅密碼存在的兩大前提
1、企業(yè)適用稅法的多樣性是企業(yè)進行稅收優(yōu)化的第一前提
2、業(yè)務性質不同，適用稅收政策必不同，稅收結果也必然不同，這是企業(yè)進行稅收優(yōu)化的第二個前提
二、解稅密碼的兩大維度
1、納稅風險可控
2、稅款節(jié)省
三、解稅密碼三大特征
1、合法性 案例：土地評估入賬
2、合理性 案例：一半開租金，一半開物業(yè)費
3、可操作性
第三講 解稅密碼藏到哪里？
一、企業(yè)為什么很難找到解稅密碼？
1、企業(yè)家稅務戰(zhàn)略誤區(qū)影響了解稅密碼發(fā)現
2、企業(yè)對稅法精通程度影響了解稅密碼發(fā)現
3、企業(yè)財務角色缺失影響了解稅密碼發(fā)現
二、那么如何建立尋找解稅密碼機制呢？
第四講 房地產開發(fā)企業(yè)各階段解稅密碼
一、公司設立階段解稅密碼
二、土地取得階段的解稅密碼
三、規(guī)劃立項階段解稅密碼
四、開發(fā)建設階段解稅密碼
五、項目銷售階段的解稅密碼
六、項目清算階段的解稅密碼
七、企業(yè)利潤分配階段的解稅密碼
八、企業(yè)退出階段的解稅密碼
九、企業(yè)融資階段的解稅密碼
十、企業(yè)日常費用支出階段的解稅密碼
第五講 房地產開發(fā)企業(yè)核心稅種解稅密碼
一、營業(yè)稅解稅密碼
1、房地產開發(fā)企業(yè)涉及營業(yè)稅的幾種情形
2、房地產營業(yè)稅中關鍵解稅密碼
二、土地增值稅解稅密碼
1、房地產開發(fā)企業(yè)涉及土地增值稅幾種情形
2、房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅收入確認難點問題的解稅密碼
3、房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅扣除項目難點問題的解稅密碼
4、土地增值稅預征中的解稅密碼
5、土地增值稅清算中的稅收難點問題解稅密碼
6、土地增值稅稅收優(yōu)惠難點問題解稅密碼
三、企業(yè)所得稅解稅密碼
1、房地產開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅一般規(guī)定
 收入確認中應關注稅務問題
 不征稅收入確認問題
 房地產免稅收入確認問題
 扣除項目中的確認問題
 資產損失的扣除問題
 固定資產扣除問題
 無形資產的扣除問題
 企業(yè)重組中的稅務處理
2、房地產開發(fā)企業(yè)行業(yè)難點問題解稅密碼
 關于預征中有關稅收難點問題的解稅密碼
 開發(fā)產品完工確認問題
 收入確認稅務處理
 成本費用扣除問題
 計稅成本的核算
 吸收其他企業(yè)資金的合作建房問題
 換取開發(fā)產品為目的,將土地使用權投資
 房地產企業(yè)所得稅的核定
四、契稅解稅密碼
五、房產稅解稅密碼
1、涉及房產稅的幾種情形
2、房產稅中難點問題的解稅密碼
3、房產稅近年的政策變化
六、為參會企業(yè)解答涉稅問題
【培訓對象】
房地產企業(yè)董事長、總經理和財務總監(jiān)及稅務籌劃專員等高層管理人員