‖專題收益‖
增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)公司核定征收征管模式已成歷史，嚴打發(fā)票虛開的征管大背景下，如何結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)運營特點，通過公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)運營模式創(chuàng)新和合并、分立、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等資本運作方式，有效處理房地產(chǎn)行業(yè)高暴利，合理降低公司整體稅負，實現(xiàn)公司財務收益最大化。


‖主講內(nèi)容‖
一：增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)公司形勢分析及應對方略
1．目前征管新形勢
⑴“金三”上線帶來稅收征管大數(shù)據(jù)背景下涉稅違法精準定位新革命
⑵“雙隨機一公開”稽查執(zhí)法模式的全面鋪開
⑶ 稅警聯(lián)合嚴打發(fā)票虛開虛抵的推進
⑷ 黑名單制度的廣泛落實
⑸ 房地產(chǎn)公司財稅管控如何應對？
2．房地產(chǎn)行業(yè)運營特點的財稅管理新考驗
⑴ 收入的不可規(guī)避
⑵ 開發(fā)成本的顯性化
⑶ 融資成本的虛高
⑷ 核定征收征管模式已成歷史
⑸ 高暴利帶來增值稅、企業(yè)所得稅、分配個人所得稅、土地增值稅等高稅負困境
⑹ 如何結(jié)合行業(yè)運營特點破解？
二：公司架構(gòu)優(yōu)化概述
1．房地產(chǎn)的開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)相關(guān)表證單書的財稅應用
2．公司架構(gòu)設計分析及商業(yè)模式創(chuàng)新的財稅規(guī)劃新走向
三：房地產(chǎn)公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和資本運作實操演練
1．設立階段
⑴ 投資主體如何規(guī)劃能使集團公司總體稅負最優(yōu)化？
⑵ 從集團戰(zhàn)略運營視角如何規(guī)劃投資類型和商業(yè)運營模式？
案 例：土地使用權(quán)投資全稅種實例解析
2．拿地階段
⑴ 不同方式取得的土地，如何進行商業(yè)模式創(chuàng)新和合同規(guī)劃使其綜合稅負最優(yōu)？
⑵ 不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業(yè)模式規(guī)劃
⑶ 增值稅體制下土地一級開發(fā)如何規(guī)劃商業(yè)模式稅負最優(yōu)？
⑷ 土地的不同資本運作模式實例解析
案 例1：投資和劃轉(zhuǎn)的財稅政策應用
案 例2：股權(quán)收購
案 例3：接盤方式取得開發(fā)項目
3．開發(fā)階段
⑴ 增值稅體制下如何進行招投標？
⑵ 工程發(fā)包模式如何進行商業(yè)模式規(guī)劃能使開發(fā)和建筑雙方綜合稅負最優(yōu)？
⑶ 如何進行盈利預測和對外報價？
⑷ 如何進行采購定價優(yōu)選供應商？
⑸ 在“不能”取得增值稅發(fā)票的前提下，如何博弈商品的價格？
⑹ 電梯合同如何規(guī)劃稅負最優(yōu)？
⑺ 針對銀行對房地產(chǎn)企業(yè)嚴格限貸下，房地產(chǎn)公司如何進行架構(gòu)優(yōu)化和商業(yè)模式創(chuàng)新有效破解融資難題？
4．預售、銷售階段
⑴ 訂金、定金、誠意金、保證金等如何進行商業(yè)模式優(yōu)化能使其有效延緩納稅
和降低稅負?
⑵ 如何選擇項目促銷模式？營改增后應規(guī)避哪些風險？
⑶ 廣告合同如何簽訂稅負能最優(yōu)？
⑷ 竣工決算期選擇應注意哪些涉稅風險？如何規(guī)劃？
⑸ 增值稅下代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何更新商業(yè)運營模式?
⑹ 買房贈送如何處理和稅收籌劃？
5．自持運營管理階段
⑴ 自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進行戰(zhàn)略運營管理？
⑵ 企業(yè)出租新、老項目、轉(zhuǎn)租項目如何稅收規(guī)劃？
6．合并分立的資本運營。
⑴ 合并分立等資本運作模式必備財稅知識和核算技能
⑵ 合并分立過程中相關(guān)稅種有哪些稅收優(yōu)惠政策？
⑶ 如何應用這些政策處理房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營資產(chǎn)和組建企業(yè)集團破解融資難題？
⑷ 相關(guān)案例應用解析
四：專家現(xiàn)場預留時間與學員答疑互動