學(xué)完這堂課，馬上為企業(yè)換回巨額的真金白銀。通過實(shí)際案例解析，發(fā)現(xiàn)土地增值稅納稅籌劃的奧秘，隱含驚人價(jià)值——可為企業(yè)創(chuàng)造5位數(shù)至8位數(shù)不等的巨額經(jīng)濟(jì)效益。隨著政府的政策導(dǎo)向房地產(chǎn)企業(yè)拿地模式已經(jīng)發(fā)生改變;在當(dāng)下實(shí)務(wù)操作中無論是參與招拍掛直接拿地，還是購買項(xiàng)目、或股權(quán)收購、或分立、并購、重組等房地產(chǎn)資本運(yùn)作都涉及到稅務(wù)問題，不同的拿地模式，稅收成本大不同。因此，如何進(jìn)行涉稅分析與稅務(wù)規(guī)劃，以及如何在拿地的資本運(yùn)作中創(chuàng)造雙贏與降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)，本課程以案例結(jié)合稅收政策進(jìn)行全面解讀。

【課程大綱】

第一部分 房地產(chǎn)企業(yè)18種拿地方式涉稅解析及稅務(wù)籌劃
n 一、 18種拿地方式涉稅解析及稅務(wù)籌劃
1、招拍掛（最高價(jià)摘牌）
2、招拍掛（一、二級聯(lián)動）
3、直接買項(xiàng)目（即買土地或在建工程）
4、直接購買股權(quán)
5、創(chuàng)造境外購買股權(quán)
6、增資擴(kuò)股再買股權(quán)
7、有土地一方投資到開發(fā)企業(yè)
8、非地產(chǎn)公司將其它資產(chǎn)剝離(投資)，保留土地后的公司再向其買股權(quán)
09、先分立后購買
10、先分立后合并（重組）
11、先投資后分立
12、直接吸收合并
13、合作開發(fā)
14、委托代建
15、土地變性模式（工業(yè)與換地）
16、智慧產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動模式
17、扶貧貢獻(xiàn)與地產(chǎn)聯(lián)動模式
18、政府需求與地產(chǎn)聯(lián)動模式

n 二、上市公司、非上市公司并購重組案例詮釋
1、2016—2017中國房地產(chǎn)典型并購案評述
2、上市公司與非上市公司并購差別
3、營改增后并購重組典型案例詮釋

第二部分 土地增值稅清算十大奇招揭秘

n 一、土地增值稅節(jié)原理揭秘
1、土地增稅三大規(guī)律性變化
2、土地增值稅兩大特征
3、影響土地增值稅清算六要素

n 二、十大奇招揭秘
第一招 企業(yè)籌建期籌劃
第二招 投資時(shí)機(jī)的最佳選擇法
第三招 費(fèi)用移位或費(fèi)用均分籌劃法
第四招 收入分散或轉(zhuǎn)移籌劃法
第五招 可抵扣成本組合法——配合取得的利潤
第六招 可抵扣費(fèi)用組合法——巧取得的利潤
第七招 選擇不同銷售率清算法——讓給您的利潤
第八招 調(diào)價(jià)促銷的組合法——挖出的利潤
第九招 降低增值額法——智取的利潤
第十招 金蟬脫殼法
1、股權(quán)并購轉(zhuǎn)讓法 2、增資擴(kuò)股融資法