《《房地產開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關鍵點操作實務》研修班》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 【課程背景】
　　房地產企業(yè)向來以成本核算難、稅費種類多、納稅風險高、籌劃空間大而著稱，開發(fā)項目的全程核算更是檢驗財務高手的試金石。怎樣既能精確核算成本，又能化繁為簡；既能防控納稅風險、又能降低企業(yè)稅負？
　　本課程從實戰(zhàn)角度講解開發(fā)項目全程成本核算，以房地產開發(fā)項目成本核算的劃分、歸集、扣除三大原則為主線，結合大量的實際企業(yè)案例，運用四種最實用的成本核算方法，帶您遍歷房地產項目開發(fā)全流程！
　　通過學習本課程，您將獲得最新財稅政策背景下的房地產全程核算要領，掌握四種最實用的成本核算方法，以及數(shù)十項行之有效的賬務處理技巧，順利應用到您企業(yè)的實務操作中，使您得心應手做好房地產財務，現(xiàn)誠邀您參加！
　　
【課程收益】
　　1．通過學習，使學員掌握房地產開發(fā)產品的分類方法、成本核算方法、共同成本與間接成本的分配技巧，正確核算開發(fā)產品成本。
　　2．通過學習，使學員掌握收入確認的原則、方法，開發(fā)項目完工的標準，預售賬款結轉收入的時限，正確計算應納稅所得額和應納所得稅額。
　　3．了解房地產行業(yè)稅收檢查的重點及其應對策略。
　　
【學員對象】
　　各房地產企業(yè)領導、主管財稅領導、財務總監(jiān)、財務經理、財務人員以及稅務、會計事務所和各財務咨詢公司的人員。

　　
【課程大綱】
　　第一部分：房地產開發(fā)成本會計核算與稅收政策協(xié)調
　　一、房地產項目成本核算三大原則
　　1．成本劃分三項原則
　　2．成本歸集原則（制造成本法與完全成本法對比分析）
　　3．成本扣除原則：計稅成本中的無票成本與預提成本
　　二、房地產土地的取得及成本分析
　　1．以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
　　2．以分立方式取得土地成本的確定
　　3．以購買股權方式取得土地成本的確定
　　4．以合并方式取得土地成本的確定
　　5．以拆遷安置方式取得土地成本的確定
　　6．以劃撥方式取得土地成本的確定
　　7．以接受投資方式取得土地成本的確定
　　8．以置換方式取得土地成本的確定
　　9．以合作建房方式取得土地成本的確定
　　10．以路換地方式取得土地成本的確定
　　三、房地產開發(fā)項目建設階段的成本核算
　　1．四種成本分配方法的運用
　　⑴ 占地面積法
　�、� 建筑面積法
　　⑶ 直接成本法
　�、� 預算造價法
　　2．基礎設施、公共配套成本在項目分期開發(fā)建設中的預提與分攤方法
　　3．商業(yè)地產與普通住宅的成本分拆技巧
　�、� 成本核算與總體規(guī)劃相結合：合理安排成本結構，細膩實施成本核算
　�、� 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
　�、� 地下室及車庫成本的分拆技巧
　　⑷ 商業(yè)地產、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
　　4．房地產項目成本核算與分拆的賬務指引
　�、� 房地產項目成本分拆會計處理技巧
　�、� 前期工程費的稅務處理
　　② 建筑成本的稅務處理，甲供材有什么稅務風險？稅務機關是怎樣檢查虛開建筑發(fā)票的
　　③ 基礎設施建設費的稅務處理
　�、� 公共配套設施費的稅務處理
　　⑤ 開發(fā)間接費用的稅務處理
　�、� 房地產項目成本核算賬務指引
　　四、房地產企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧
　　1．期間配比原則的運用技巧
　　2．費用限額扣除的操作技巧
　　⑴ 浮動利率在什么情況下才可以稅前扣除
　�、� 集團公司統(tǒng)一貸款，所屬企業(yè)申請使用屬于關聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎
　�、� 關聯(lián)企業(yè)之間不需要歸還利息的借款需要納稅調整嗎
　�、� 向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支？土地增值可以加計扣除嗎
　�、� 個人股東以資產抵押形式由個人向銀行貸款，所貸款項交由企業(yè)使用，應支付的利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎
　　3．費用轉化處理技巧：期間費用與開發(fā)間接費的轉化技巧
　　第二部分：房地產企業(yè)項目成本核算控制策略與扣除操作實務
　　一、房地產業(yè)成本項目構成及成本規(guī)劃
　　1．房地產業(yè)成本項目構成
　　2．如何合理確定成本對象
　　3．土地閑置成本的處理技巧
　　4．房地產成本費用計劃與控制
　　二、房地產成本核算操作實務
　　1．開發(fā)產品會計成本與計稅成本的差異
　　2．土地開發(fā)成本的核算程序
　　3．配套設施開發(fā)成本的會計處理技巧
　　4．預提費用的會計處理技巧
　　5．開發(fā)間接費用的會計處理技巧
　　6．成本對象報廢或毀損的處理
　　三、房地產成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點
　　1．成本扣除的政策與基本要求
　　2．成本扣除的策略與操作實務
　　3．設備選擇甲購還是乙購
　　4．材料選擇甲供還是乙供
　　5．項目成本核算方法與節(jié)稅技巧
　　第三部分：專家現(xiàn)場預留時間與學員互動交流，解答學員疑難問題。



《《房地產開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關鍵點操作實務》研修班》課程目的
　　1．通過學習，使學員掌握房地產開發(fā)產品的分類方法、成本核算方法、共同成本與間接成本的分配技巧，正確核算開發(fā)產品成本。
　　2．通過學習，使學員掌握收入確認的原則、方法，開發(fā)項目完工的標準，預售賬款結轉收入的時限，正確計算應納稅所得額和應納所得稅額。
　　3．了解房地產行業(yè)稅收檢查的重點及其應對策略。


《《房地產開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關鍵點操作實務》研修班》所屬分類
財務稅務

《《房地產開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關鍵點操作實務》研修班》所屬專題
房地產行業(yè)培訓、房地產企業(yè)會計稅務培訓、房地產企業(yè)項目管理、房地產企業(yè)成本管理、有效的成本控制、

《《房地產開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關鍵點操作實務》研修班》關鍵詞
成本核算、節(jié)稅、房產建筑、

《《房地產開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關鍵點操作實務》研修班》授課培訓師簡介

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