《房地產(chǎn)企業(yè)全面營改增政策最新解析與實(shí)務(wù)操作專題之——向內(nèi)部管理稅收籌劃要利潤》課程詳情
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全面推行“營改增”于5月1日正式落地，增值稅從此一統(tǒng)江山，營業(yè)稅退出了歷史舞臺�！盃I改增”對房地產(chǎn)企業(yè)到底是利是弊？稅負(fù)是升是降？房地產(chǎn)企業(yè)如何對合同進(jìn)行梳理？增值稅發(fā)票到底能夠允許進(jìn)項(xiàng)抵扣的有哪些？如何進(jìn)行增值稅條件下的賬務(wù)處理？如何在新的增值稅背景下進(jìn)行納稅規(guī)劃？無疑，這一切又將成為房地產(chǎn)老板特別是財(cái)務(wù)部、合約部、成本部等部門新的課題。
本課程的講授貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)的全過程，從公司的設(shè)立到注銷遇到的稅收風(fēng)險(xiǎn)在哪，如何進(jìn)行納稅規(guī)劃一一道來，不僅旨在使學(xué)員迅速了解房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”政策，更懂得“營改增”對其造成的納稅風(fēng)險(xiǎn)，從加強(qiáng)公司內(nèi)部管理角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)公司的涉稅零風(fēng)險(xiǎn)，并懂得運(yùn)用合法合理的手段，盡可能地為公司產(chǎn)生稅收利潤，為企業(yè)爭取最大化利益�。。�
‖專題收益‖
→ 掌握房地產(chǎn)行業(yè)營改增稅收政策精髓；
→ 掌握營改增后合同簽訂技巧和增值稅發(fā)票管理；
→ 掌握增值稅條件下會計(jì)賬務(wù)處理技巧；
→ 熟練地運(yùn)用各種稅收政策實(shí)施有效的納稅籌劃，開展房地產(chǎn)業(yè)營改增后增值稅、所得
稅、土地增值稅風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取最大化的稅收收益。


‖主講內(nèi)容‖
第一部分：“營改增”政策速遞和精髓解讀
一．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀
二．營業(yè)稅與增值稅差異主要在哪
三．增值稅條件下企業(yè)合同簽訂的特殊要求主要有哪些
四．增值稅計(jì)稅方法和稅款計(jì)算
五．增值稅對進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣方法有哪些，什么項(xiàng)目不允許抵扣？
六．增值稅專用發(fā)票使用和管理的主要內(nèi)容，營改增企業(yè)的最大風(fēng)險(xiǎn)在哪兒
七．營改增后企業(yè)賬務(wù)處理技巧
第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”后的涉稅主要風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
一．公司設(shè)立環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
1．股東如何選擇：法人還是個人，境內(nèi)還是境外，一人還是多人，不同的股東
身份，產(chǎn)生的稅收結(jié)果迥然不同。
2．投資方式選擇：采用貨幣出資還是存貨、設(shè)備、股權(quán)、土地、房屋投資，不
同的投資方式涉及不同的稅收問題。
二．拿地環(huán)節(jié)營改增后涉及的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
1．土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？
2．支付的貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？
3．土地出讓金返還營改增后會給企業(yè)帶來什么樣的稅收風(fēng)險(xiǎn)？
4．紅線外附加項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？會給企業(yè)帶來利潤損失？
5．合作建房拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
6．股權(quán)收購拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
7．投資入股取得土地如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
8．購買爛尾樓如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
三．開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)營改增后的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
1．營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
2．園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？
3．不同類型商品房的建安造價(jià)知多少？營改增后虛開發(fā)票擴(kuò)大成本現(xiàn)象是否還
可能存在？
四．預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)營改增后的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
1．營改增后首付款與按揭款如何納稅？日光盤會給企業(yè)帶來什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？
2．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？
3．不動產(chǎn)對外投資、分配等視同銷售行為如何控制風(fēng)險(xiǎn)？
4．公共配套設(shè)施無償贈送需要確認(rèn)收入繳納增值稅嗎？
五．自持經(jīng)營環(huán)節(jié)營改增后的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
1．營改增前后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？
2．營改增前后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？
3．自持物業(yè)用于經(jīng)營的如何扣除進(jìn)項(xiàng)稅額？
六．利潤分配及清算注銷環(huán)節(jié)的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1．賺到錢如何落袋為安--利潤分配的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
2．項(xiàng)目公司注銷的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃

《房地產(chǎn)企業(yè)全面營改增政策最新解析與實(shí)務(wù)操作專題之——向內(nèi)部管理稅收籌劃要利潤》培訓(xùn)受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、合約與成本部
財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

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財(cái)務(wù)稅務(wù)

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