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房地產成本全過程精細化管理與造價控制實務
添加時間:2015-01-26      修改時間: 2015-01-26      課程編號:100174650
《房地產成本全過程精細化管理與造價控制實務》課程大綱
【培訓時間】兩天時間
【課程價值】
1.前瞻性:房地產項目成本全過程精細化管理作為一種新的成本管理理念、新的管理文化,學員在兩天時間內掌握國內領先的成本精細化管理方法。
2.操作性極強:學習的目的在于應用。該課程是專家十多年造價管理經驗的濃縮,學員將得到以下造作要領:
(1)掌握房地產項目開發(fā)全過程各階段成本管理關鍵環(huán)節(jié)精細化控制要領及技巧;
(2)傳授房地產工程造價精細化控制四大工具操作方法;
(3)結合案例進行專題研討,專題解答學員成本管理中存在的問題。
3.系統(tǒng)性:本課程的系統(tǒng)化度將幫助學員掌握房地產開發(fā)項目全過程成本精細化管理的整體解決方案。
【學習對象】
房地產企業(yè)董事長、總經理、項目總經理等公司決策層領導;
房地產企業(yè)設計總監(jiān)、成本總監(jiān)、工程總監(jiān)、財務總監(jiān)、總工程師等主管人員;
房地產企業(yè)從事管理的規(guī)劃設計、工程管理、招標采購、造價成本、合約結算等部門骨干。
【培訓內容】
第一講 房地產開發(fā)項目全過程成本精細化管理實戰(zhàn)(第一天)
一、新政策下房地產企業(yè)成本管理
1、土地政策變化對項目成本的影響
2、金融(貨幣)政策變化對投資成本的影響
3、房地產開發(fā)企業(yè)全面成本構成的主要內容
4、如何確定產品的價格和利潤率以確定成本
5、將客戶需求納入目標成本管理
6、成本管理需要關注的全過程與細節(jié)
7、房地產企業(yè)的供應鏈管理
8、成本管理需要跨職能合作
二、成本目標的構成
1、一般項目的成本構成
2、房地產開發(fā)項目按單位、分部甚至分項工程歸集與分解(典型表格)
3、不同類型物業(yè)成本構成與分攤
三、如何科學地制定成本目標
1、何時形成成本目標?
2、選定測算對象
3、選定合適人選
4、跨部門協(xié)作、公司審批下發(fā)
5、便于操作與實施
四、成本目標的控制與實施
1、成本控制流程、制度及作業(yè)指引是實現成本目標管理的保障
2、成本目標的拆分并落實到責任人;建立責任成本體系
3、成本形成階段----設計階段的成本控制(控制源頭)
4、成本確定階段----招標、簽約階段的成本控制
5、成本產生階段----施工階段的成本控制
6、成本目標及時反饋與過程考核
7、建立健全有效的全過程成本管理體系
五、房地產項目全過程成本精細化管理操作要點
1、項目前期發(fā)展環(huán)節(jié)成本控制措施
2、項目規(guī)劃設計環(huán)節(jié)成本控制措施
3、項目招投標環(huán)節(jié)成本控制的要點
4、項目工程施工環(huán)節(jié)成本控制要點
5、材料設備采購環(huán)節(jié)成本控制要點
6、工程預決算環(huán)節(jié)的成本控制要點
7、開發(fā)項目銷售環(huán)節(jié)成本控制要點
8、開發(fā)項目期間費用成本控制要點
9、開發(fā)項目物業(yè)管理成本控制要點
六、全過程成本精細化管理實務及標桿房企案例
1、龍湖房地產全過程成本精細化管理之道
2、標桿房企全過程成本精細管理案例分享
實戰(zhàn)案例1 萬科全過程成本精細化管理剖析
實戰(zhàn)案例2 中海地產全過程成本精細化管理
第二講 房地產成本全過程精細化管理中三大管理寶典四大控制工具操作(第二天)
一、房地產全過程精細化成本三大管理寶典操作
1、工程合同管理寶典操作實務
(1)房地產合同的精細化管理框架
(2)房地產合同策劃起草審查管理
(3)房地產工程合同實施操作要點
(4)房地產合同的實施控制與跟蹤
(5)中海房地產工程合同管理案例
2、價款支付管理寶典操作實務
(1)預付款支付管理
(2)進度款支付管理
(3)結算款支付管理
(4)保修金扣留與返還
3、工程結算管理寶典操作實務
(1)辦理竣工竣工結算的相關規(guī)定
(2)結算流程與內容
(3)當前房企竣工結算種常見的兩種計價模式
(4)費率招標、定額計價模式結算招術
(5)清單招標、圖紙包干的優(yōu)缺點及結算招術
(6)標桿房企工程結算管理節(jié)點、流程、程序集指引
(7)結算重要注意事項與策略
二、房地產開發(fā)項目工程成本控制的關鍵環(huán)節(jié)分析
1、承包商低價中標高價結算的機會分析
2、房地產工程成本控制的關鍵環(huán)節(jié)分析
三、房地產成本全過程精細化管理中四大核心控制工具操作
1、價款調整控制工具操作要領
2、工程變更控制工具操作要領
3、現場簽證控制控制操作要領
4、施工索賠控制控制操作要領
5、四大控制工具應用操作實戰(zhàn)案例

《房地產成本全過程精細化管理與造價控制實務》課程目的
【培訓目的】
隨著國家宏觀調控的加強,各大城市的房地產交易量價齊跌,而企業(yè)的成本越來越高,如何降低成本增加利潤,是每一個房地產企業(yè)越來越關注的問題。全過程成本精細化管理與造價控制對房地產企業(yè)經營至關重要。擁有全過程成本精細化管理優(yōu)勢是房地產企業(yè)持續(xù)發(fā)展的源動力。
為了使我公司全面掌握全過程成本精細化管理之道,特邀國內權威專家進行《房地產項目成本全過程精細化管理與造價控制操作實戰(zhàn)》培訓。使我們在明確的戰(zhàn)略目標指引下,有效控制開發(fā)成本,穩(wěn)步提高投資效益,給投資者一個滿意的回報。
【課程目標】
破解:房地產項目全過程成本精細化管理與造價控制操作之道;
指導:從戰(zhàn)略角度,幫助企業(yè)對全過程成本精細化管理進行規(guī)劃;
方法:提供標桿房地產企業(yè)全過程成本精細化管理的標準和方法,超級實戰(zhàn),拿來即用;
實操:大量實操工具資料,讓您稍加修改即刻應用。

《房地產成本全過程精細化管理與造價控制實務》所屬分類
特色課程

《房地產成本全過程精細化管理與造價控制實務》所屬專題
房地產行業(yè)培訓房地產企業(yè)會計稅務培訓房地產企業(yè)項目管理、房地產企業(yè)成本管理有效的成本控制、房地產人力資源、房地產營銷、工廠精細化管理、
《房地產成本全過程精細化管理與造價控制實務》內訓服務流程
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我們的優(yōu)勢
1.海量課程及專業(yè)師資為您提供全方位的選擇
我們擁有2000多位資深培訓師、近3萬的內訓課方案供客戶選擇
2.量身定做
選定初步的內訓方案后,我們的培訓師將針對客戶的每一獨特點,對授課方案進行調整
3.培訓方式靈活多樣
靈活的運用傳統(tǒng)的課堂培訓、案例討論、角色扮演以及新興的體驗式拓展培訓,在職工作輔導培訓等培訓手段
4.咨詢式培訓
運用管理咨詢的工作方法,從顧問的角度了解企業(yè),再以培訓顧問的角度設計課程,解決實際問題,實現高度針對性和實用性
6.以點帶面
通過對客戶培訓需求的深層次分析和企業(yè)實際狀況的了解,制定切合實際的培訓計劃,將管理培訓與企業(yè)實際運作結合起來發(fā)揮培訓最佳作用
7.客戶導向
培訓內容緊湊實用,替企業(yè)節(jié)省培訓時間和成本并提高培訓效率
8.全程跟進
為了達到培訓的預期價值,我們運用多種有效的培訓效果評估工具進行培訓效果的評估,并實時跟進培訓改進
授課培訓師馬楠老師簡介
馬楠
馬楠
馬楠:華北科技學院教授、房地產與工程造價研究室主任,結構碩士,國家注冊造價工程師、注冊一級建造師、注冊安全工程師。中國管理科學研究院學術委員會特聘研究員、住房與城鄉(xiāng)建設部政策研究中心特聘專家、商務部對外援助工程項目評審專家、中國建設工程造價管理協(xié)會專家委員會委員,中國招投標協(xié)會專家委員會委員,中國房地產及住宅研究會專家委員會專家、中國電力工程造價專業(yè)委員會理事,北京市建設工程造價管理協(xié)會常務理事。華本城市地產研究院成本管理首席研究員!督ㄔO工程工程量清單計價規(guī)范》、《建設項目全過程造價咨詢規(guī)程》等國家規(guī)范標準起草組專家。國家建設部、人事部共同組織的全國注冊建筑類執(zhí)業(yè)資格考試命題組專家。

馬楠教授多年來一直致力于研究國內外工程項目管理、建設項目投資與工程造價管理、房地產成本精細化控制、建設工程合同管理、工程招投標與采購、建設工程法務等領域的理論與實踐研究。先后起草了《建設工程工程量清單計價規(guī)范》、《建設工程造價術語》、《建設項目全過程造價咨詢規(guī)范》、《建設項目施工圖預算編制規(guī)范》等多部國家規(guī)范和標準。主編了全國注冊造價工程師考試教材及繼續(xù)教育教材《建設工程造價管理理論與實務》,近年來還編著了《工程估價》、《工程計量與計價》、《房地產開發(fā)項目成本管理》、《工程造價管理》、《建設工程經濟》、《建筑工程管理與實務》、《建設工程法規(guī)實務》等20多部著作,在國內外學術會議及核心期刊上發(fā)表論文60余篇,負責并參與完成了若干項國家及省部級科學研究項目20余項。
技術擅長及實踐能力
馬楠教授出身于建設工程項目現場管理一線,是從工程管理現場摸爬滾打出來的集工程技術、項目管理、造價及成本控制、合同與建設工程法務管理于一身的新一代精銳代表,從事建筑施工管理、項目投資管理、工程造價控制、房地產成本管理領域研究與實踐工作20多年,在此領域擁有深入的研究和系統(tǒng)化的解決方案,受聘于多家單位擔任專家顧問。他不再局限于工程技術層面的工程管理研究與培訓,更有實踐和操作高度,對建筑業(yè)單位和房地產開發(fā)企業(yè)的高層管理者與工程管理負責人,更具有指導意義與實用操作價值。為清華、北大等高校工程項目及建筑企業(yè)、房地產總裁班特邀教授,是國內少有的“產、學、研”復合型專家。
馬楠教授既具備扎實的理論知識又以其在該領域的豐富實戰(zhàn)經驗見長,能將理論與實踐合二為一,他針對我國房地產成本管理及工程造價控制當前的難點、熱點問題,提出了“全過程控制”、 “精細化管理”、“重心前移”、“流程再造”等新的工程成本管理及造價控制先進理念,讓房地產企業(yè)及建筑施工企業(yè)老總和工程項目經理的思路豁然開闊,是國內少有的知名房地產成本精細化管理和造價控制咨詢專家。
服務過的部分客戶
1.政府部門:建設部政策研究中心、中國建筑業(yè)協(xié)會、中國房地產及住宅研究會、中國建設工程造價管理協(xié)會、中國電力工業(yè)聯(lián)合會、國家審計署、財政部財政投資評審中心、國家煙草專賣局、中國建材工業(yè)協(xié)會、遼寧省財政投資評審中心、重慶市兩江新區(qū)管委會、北京市、天津市、廣東省、浙江省、江蘇省等省市建設主管部門;
2.房地產單位:龍湖地產、中海地產、合生創(chuàng)展、富力地產、美林控股、青島城建、北京天鴻、融僑集團、金地集團、中鐵置地、北京中遠地產、北京首創(chuàng)置業(yè)、華夏幸;鶚I(yè)、新華聯(lián)地產、海爾地產、廈門特房等;
3.建設單位:解放軍總裝備部、國家電網公司、中國大唐集團、中國國電集團、內蒙古電力集團、中國建設銀行、中海油、中石油、中石化、大慶油田、中國一汽、中國廣東核電、深圳地鐵三號線項目、福清核電項目、中國工程物理研究院、中國農業(yè)科學研究院、首都機場集團、中國建材工業(yè)集團、中國神華集團等、深圳城投、重慶城投、?诔峭丁⒗ド匠峭、新汶煤業(yè)、中國南方航空、中國國航;
4.施工企業(yè):中國建筑總公司、中建一局、中建二局、中建八局、中建裝飾集團、深圳海外裝飾建團、北京城建集團、北京建工集團、南通總承包、中國新興建設、中國鐵建、中冶建、中國航空港建設、首鋼建設、山東天元建設、山西四建、廣西五建、河南一建、河北建工集團、黑龍江建工集團、中國核工業(yè)建設集團、威海國際合作工程公司等。
授課特色及品牌課程:
馬楠教授被聘為《工程造價名家講壇》首席教授、建設部政策研究中心特聘專家、百銳地產大講堂成本首席講師、博志成地產研究院首席教授。他的課程重點突出,高屋建瓴、邏輯縝密,思路清晰,深入淺出、生動實用、風趣幽默、方法獨到,針對和實效性及強,是倍受廣大建筑業(yè)企業(yè)、房地產業(yè)經理人所喜愛的實戰(zhàn)派專家。培訓過數百家建筑業(yè)企業(yè)、房地產企業(yè)的高層管理人員,主要品牌課程有:
《贏在成本——房地產成本全過程精細化管理實務——以萬科、中海、龍湖為例》
《工程造價全過程精細化管理關鍵環(huán)節(jié)與四大控制工具操作實務》
《基于“合同手段、跟蹤控制”新理念下的工程造價精細化管理關鍵技術與控制工具操作實務》
《新“清單計價規(guī)范”實施后建設項目招投標、造價控制、合同管理疑難問題解決策略及操作實戰(zhàn)》
《當前中國工程造價管理中亟需解決的十大難點熱點問題解密及造價三大管理寶典四大控制工具實戰(zhàn)》
《基于[建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法](部令2014第16號)的工程計價全面全過程管理解密、技術關鍵分析與案例分享》
《新形勢下建設項目全過程跟蹤審計操作實務》等。
《房地產工程采購、供應商管理及合約管理實戰(zhàn)課程》
《業(yè)主方建設工程造價全過程精細化管理關鍵環(huán)節(jié)操作實務》
《建筑施工企業(yè)三次經營中工程成本全過程精細化管理關鍵環(huán)節(jié)操作實務》
《建設工程工程量清單計價操作實戰(zhàn)》
《建設項目招投標采購關鍵環(huán)節(jié)操作實務十大招投標風險防范對策》等
本課程可以提供內訓,查看培訓師詳細信息
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·基于“合同管理手段、跟蹤精細控制”新理念下房地產開發(fā)項目工程造價全流程精細化管理關鍵技術與控制工具操作實務
·新形勢下地產項目工程招投標、合同管理、造價控制與風險防范實戰(zhàn)
·2013版<清單規(guī)范>下房地產項目工程造價控制與成本精細化管理實務
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