《建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅操作實(shí)務(wù)專(zhuān)題》課程詳情
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C2012年1月1日起，營(yíng)改增試點(diǎn)工作在上海正式落地；
C2012年9月1日起，營(yíng)改增試點(diǎn)工作范圍擴(kuò)大到上海以外的北京等八個(gè)省市自治區(qū)；
C2013年8月1日起，營(yíng)改增試點(diǎn)工作范圍擴(kuò)大到全國(guó)范圍。
C但是，以上營(yíng)改增試點(diǎn)工作還僅限于交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。至于建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增，究竟什么時(shí)候能夠到來(lái)，還始終處在大家的熱切期盼和猜測(cè)中�！袄莵�(lái)啦……狼來(lái)啦……”，大家喊了很長(zhǎng)時(shí)間，可是，始終沒(méi)有見(jiàn)到狼的影子。因而，對(duì)“狼究竟什么時(shí)候會(huì)來(lái)？狼來(lái)之前我們要做好哪些準(zhǔn)備工作？狼真的到來(lái)以后我們又應(yīng)該怎樣去應(yīng)對(duì)？”等問(wèn)題，內(nèi)心十分糾結(jié)，不置可否。

C2014年12月25日，國(guó)家稅務(wù)總局正式宣布，2015年底之前，營(yíng)改增工作必須全面完成。這也就意味著，“狼時(shí)代”真的要到來(lái)了。而且，來(lái)勢(shì)是如此兇猛，恍如排山倒海之勢(shì)。時(shí)不我待，現(xiàn)在我們已經(jīng)沒(méi)有時(shí)間再思考了，需要的是馬上行動(dòng)，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作。當(dāng)前，我們只需要做好兩件事：改革之前，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；改革之后，全面做好增值稅管理工作。改革之前的準(zhǔn)備工作要絲絲入扣，改革之后的管理工作更要腳踏實(shí)地，一步一個(gè)腳印。為了幫助大家更好地應(yīng)對(duì)營(yíng)改增工作的到來(lái)，提前適應(yīng)營(yíng)改增工作的需要，我公司特舉辦本期培訓(xùn)。
C本次培訓(xùn)，將結(jié)合財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局最近出臺(tái)的十幾個(gè)“營(yíng)改增”新文件，重點(diǎn)講解改革中的應(yīng)對(duì)策略與改革后的增值稅管理。希望通過(guò)此次培訓(xùn)，盡量減少過(guò)渡期給大家?guī)��?lái)的損失，讓大家提前步入增值稅管理的正�；�、規(guī)范化的軌道。此課程，重點(diǎn)突出、難度適中，具有較強(qiáng)的前瞻性和實(shí)操性，適合從事建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)老板、財(cái)務(wù)總監(jiān)，以及所有從事財(cái)務(wù)、稅收管理工作的人員商研與學(xué)習(xí)。
 
‖授課特點(diǎn)‖準(zhǔn)確、透徹、簡(jiǎn)捷、實(shí)用；
‖授課風(fēng)格‖生動(dòng)、詼諧、風(fēng)趣、幽默；
‖授課模式‖政策解讀＋案例分析＋現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)。

‖主講內(nèi)容‖
前 言：“營(yíng)改增”過(guò)程中最難解決的幾件事
1．營(yíng)改增前施工發(fā)票怎么開(kāi)？
2．營(yíng)改增前購(gòu)貨發(fā)票怎么開(kāi)？
3．營(yíng)改增前銷(xiāo)售發(fā)票怎么開(kāi)？
4．營(yíng)改增后銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)最有可能的稅率是多少？
5．早交增值稅劃算還是晚交增值稅劃算？
6．營(yíng)改增后支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)取得不了增值稅專(zhuān)用發(fā)票怎么辦？
7．營(yíng)改增后精裝房還能不能蓋？
8．營(yíng)改增后向小規(guī)模納稅人、自然人購(gòu)物應(yīng)該怎么辦？

第一部分：你必須了解的增值稅基本常識(shí)
1．增值稅納稅人；
2．增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人；
3．匯總納稅企業(yè)增值稅納稅人；
4．扣繳義務(wù)人；
【例1】增值稅納稅人判定。
5．征稅范圍的一般規(guī)定；
6．混合銷(xiāo)售行為征稅范圍；
7．還未納入增值稅征稅范圍的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅業(yè)務(wù)；
【例2】境內(nèi)業(yè)務(wù)與境外業(yè)務(wù)判定；
【例3】是否屬于有償服務(wù)判定；
【例4】混合銷(xiāo)售業(yè)務(wù)稅款計(jì)算。
8．增值稅稅率；
9．征收率（3%征收率、依照3%征收率減按2%征收增值稅）；
10．混業(yè)經(jīng)營(yíng)增值稅稅率。

第二部分：增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
1．一般計(jì)稅方法；
【例5】、【例6】、【例7】一般計(jì)稅方法應(yīng)納稅額計(jì)算。
2．簡(jiǎn)易計(jì)稅方法；
【例8】小規(guī)模納稅人應(yīng)納增值稅額計(jì)算；
【例9】一般納稅人運(yùn)用簡(jiǎn)易方法計(jì)算應(yīng)納稅額；
【例10】同時(shí)運(yùn)用一般計(jì)稅方法、簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算應(yīng)納增值稅額。
3．部分行業(yè)超稅負(fù)返還；
【例11】即征即退、超稅負(fù)返還稅款計(jì)算。
4．營(yíng)改增前租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理；
【例12】營(yíng)改增前發(fā)生的租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理。
5．對(duì)營(yíng)改增前銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的處理；
【例13】營(yíng)改增以前施工業(yè)務(wù)退款處理：
6．期末留抵稅額的調(diào)整。
【例14】原增值稅一般納稅人，新增加增值稅納稅業(yè)務(wù)，期末留抵稅額的處理。

第三部分：銷(xiāo)項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額的管理
1．銷(xiāo)項(xiàng)稅額的確定：銷(xiāo)售額的組成、價(jià)外費(fèi)用的確認(rèn)、特殊價(jià)外費(fèi)用處理、
折扣銷(xiāo)售、銷(xiāo)售折扣、銷(xiāo)售折讓、銷(xiāo)售退回、應(yīng)稅服務(wù)中止、服務(wù)返利。
【例15】、【例16】、【例17】?jī)r(jià)外費(fèi)用判定案例；
【例18】發(fā)生商業(yè)折扣、銷(xiāo)售折讓業(yè)務(wù)如何計(jì)算增值稅。
2．進(jìn)項(xiàng)稅額的確定：準(zhǔn)予抵扣的增值稅扣稅憑證、不得抵扣的增值稅扣稅憑、不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的外購(gòu)項(xiàng)目與進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出、進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的年末調(diào)整；
【例19】集體福利、非正常損失進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出；
【例20】運(yùn)用“年度銷(xiāo)售金額百分比法”對(duì)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行期末調(diào)整。

第四部分：增值稅征收管理
1．納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅地點(diǎn)、納稅申報(bào)期限、稅款入庫(kù)期限；
2．納稅申報(bào)、專(zhuān)用發(fā)票認(rèn)證、專(zhuān)用發(fā)票比對(duì)“一窗式管理”：專(zhuān)用發(fā)票認(rèn)證、IC卡報(bào)稅、票表稅比對(duì)（銷(xiāo)項(xiàng)比對(duì)、進(jìn)項(xiàng)比對(duì)、紅字發(fā)票比對(duì)）。

第五部分：增值稅專(zhuān)用發(fā)票管理
1．使用專(zhuān)用發(fā)票前的準(zhǔn)備工作：安裝防偽稅控系統(tǒng)、確定發(fā)票使用聯(lián)次、申請(qǐng)最高使用限額、辦理發(fā)票初始發(fā)行；
2．專(zhuān)用發(fā)票的領(lǐng)購(gòu)；
3．專(zhuān)用發(fā)票的開(kāi)具；
4．專(zhuān)用發(fā)票的認(rèn)證：專(zhuān)用發(fā)票認(rèn)證的基本要求、不得作為抵扣憑證的專(zhuān)用發(fā)票、
暫時(shí)不得作為抵扣憑證的專(zhuān)用發(fā)票、專(zhuān)用發(fā)票認(rèn)證的期限、逾期認(rèn)證的處置
5．專(zhuān)用發(fā)票的作廢、專(zhuān)用發(fā)票丟失的處理、專(zhuān)用發(fā)票的失控、專(zhuān)用發(fā)票的虛開(kāi)、
專(zhuān)用發(fā)票的繳銷(xiāo)、稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

第六部分：增值稅會(huì)計(jì)核算（建筑、房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)帳務(wù)處理實(shí)例）
一、會(huì)計(jì)科目的設(shè)置：
二、一般納稅人會(huì)計(jì)核算：
1．銷(xiāo)項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)核算：
⑴ “一次性全額收款”方式下銷(xiāo)項(xiàng)稅額的核算：【例21】、【例22】
⑵ “按揭貸款”方式下銷(xiāo)項(xiàng)稅額的核算：【例23】
⑶ “分期收款”方式下銷(xiāo)項(xiàng)稅額的核算：【例24】、【例25】
⑷ “委托代銷(xiāo)”方式下銷(xiāo)項(xiàng)稅額的核算：【例26】
⑸ 折扣銷(xiāo)售、銷(xiāo)售折扣、銷(xiāo)售者讓、銷(xiāo)貨退回業(yè)務(wù)的銷(xiāo)項(xiàng)稅額核算：【例27】
⑹ 以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品換取土地等其他資產(chǎn)的銷(xiāo)項(xiàng)稅會(huì)計(jì)核算：【例28】
⑺ 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用作分配給股東或者投資者業(yè)務(wù)銷(xiāo)項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)核算：【例29】
⑻ 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于福利、獎(jiǎng)勵(lì)銷(xiāo)項(xiàng)稅額會(huì)計(jì)核算：【例30】
⑼ 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品無(wú)償贈(zèng)送他人業(yè)務(wù)銷(xiāo)項(xiàng)稅額會(huì)計(jì)核算：【例31】
⑽ 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目銷(xiāo)項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)核算：【例32】
2．進(jìn)項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)核算：
⑴ 購(gòu)進(jìn)貨物、接受應(yīng)稅勞務(wù)、接受應(yīng)稅服務(wù)進(jìn)項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)核算：【例33】
⑵ 輔導(dǎo)期一般納稅人增值稅抵扣的會(huì)計(jì)處理：【例34】
⑶ 初次購(gòu)進(jìn)稅控設(shè)備及后期技術(shù)維護(hù)進(jìn)項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)核算：【例35】
⑷ 進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的會(huì)計(jì)核算：
① 購(gòu)進(jìn)貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的會(huì)計(jì)核算：【例36】
② 購(gòu)進(jìn)貨物用于免增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的會(huì)計(jì)核算：【例37】
③ 購(gòu)進(jìn)貨物本身發(fā)生非正常損失進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的會(huì)計(jì)核算：【例38】
④ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品發(fā)生非正常損失進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的會(huì)計(jì)核算：【例39】
3．增值稅繳納和退還的會(huì)計(jì)核算：
⑴ 繳納增值稅會(huì)計(jì)核算：【例40】
⑵ 退還增值稅會(huì)計(jì)核算：【例41】
4．一般納稅人匯總納稅的會(huì)計(jì)核算：
5．增值稅納稅調(diào)整的會(huì)計(jì)核算：【例42】
三、簡(jiǎn)易征收及小規(guī)模納稅人會(huì)計(jì)核算：【例43】、【例44】、【例45】

‖培訓(xùn)對(duì)象‖各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、
稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。


《建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅操作實(shí)務(wù)專(zhuān)題》課程目的
C本次培訓(xùn)，將結(jié)合財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局最近出臺(tái)的十幾個(gè)“營(yíng)改增”新文件，重點(diǎn)講解改革中的應(yīng)對(duì)策略與改革后的增值稅管理。希望通過(guò)此次培訓(xùn)，盡量減少過(guò)渡期給大家?guī)��?lái)的損失，讓大家提前步入增值稅管理的正�；�、規(guī)范化的軌道。此課程，重點(diǎn)突出、難度適中，具有較強(qiáng)的前瞻性和實(shí)操性，適合從事建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)老板、財(cái)務(wù)總監(jiān)，以及所有從事財(cái)務(wù)、稅收管理工作的人員商研與學(xué)習(xí)。

《建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅操作實(shí)務(wù)專(zhuān)題》所屬分類(lèi)
財(cái)務(wù)稅務(wù)

《建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅操作實(shí)務(wù)專(zhuān)題》所屬專(zhuān)題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、建筑培訓(xùn)、建筑行業(yè)課程、房地產(chǎn)人力資源、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、建筑施工圖、

《建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅操作實(shí)務(wù)專(zhuān)題》關(guān)鍵詞
營(yíng)業(yè)稅改征增值稅、房產(chǎn)建筑、

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