《房地產(chǎn)企業(yè)融資實務及各融資模式下核心財稅問題》課程詳情
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【課程背景】
如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力，您是否準備好應對之策？面對不同的融資渠道，您是否掌握不同融資方式運作過程的財稅節(jié)點問題，以便提前規(guī)劃，重組貴單位的資金運作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資的業(yè)務架構，以便與機構溝通，避免融資陷阱，提高投資收益，是負責企業(yè)資金運作高級管理人員的當務之急！
為了總結中國地產(chǎn)企業(yè)的融資經(jīng)驗，提升地產(chǎn)行業(yè)活力，特邀請我國知名資本運作高手，地產(chǎn)私募專家王教授為大家講授地產(chǎn)融資之道、資本運作之要，本課程將大幅提高貴公司融資運作方案的設計效率，提升貴公司的核心競爭力--構建和完善持續(xù)融資能力！
【課程收益】
1、知名資本運作高手，地產(chǎn)私募專家實戰(zhàn)解讀，為企業(yè)資金運作者避開融資陷阱，提高投資收益；
2、掌握不同融資渠道、不同融資方式運作過程中的財稅節(jié)點問題，提前規(guī)劃、重組企業(yè)資金運作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資業(yè)務架構；
3、大幅提高企業(yè)融資運作方案的設計效率，提升核心競爭力，構建和完善持續(xù)融資能力！
【學員對象】
地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理、企業(yè)高層經(jīng)理、總會計師、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、財務處(部、科)長、主管會計以及相關部門負責人等
【課程大綱】
一、地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式
1、銀行間市場：短期融資券、中期票據(jù)、固定收益類信托、資產(chǎn)支持票據(jù)（ABN）、資產(chǎn)支持證券（ABS）；
2、證券交易所市場：股性信托投資基金、企業(yè)資產(chǎn)證券化（ABS）、股票；
3、保險資金：股權投資、債權投資、地產(chǎn)類金融產(chǎn)品；
4、社會資本：以信托計劃為載體的房地產(chǎn)基金、有限合伙、信托與有限合伙的結合，企業(yè)資產(chǎn)證券化（ABS）
5、產(chǎn)業(yè)資本：股權投資基金、同業(yè)拆借
二、資金的進入和退出方式
1、項目融資的基本模式
2、特定資產(chǎn)收益權的類型
3、優(yōu)先劣后的分層設計
4、常見的信用增級方式，及其對企業(yè)再融資的影響
5、信用評級的常用指標
三、信托融資渠道的重點財稅問題解析
1、融資方股份回購成本如何處理；
2、權益模式下，應收賬款轉讓財稅問題；
3、項目清算退出，計劃持有人取得清算財產(chǎn)的財稅問題；
4、準資產(chǎn)證券化模式-定期贖回的財稅問題
5、信托計劃的票據(jù)管理問題
四、私募股權融資的重點財稅問題解析
1、私募股權基金在且融資架構中的重要作用
2、GP（普通合伙人）的財稅問題
3、LP（有限合伙人）的財稅問題
4、私募股權基金投資架構創(chuàng)新的重點
五、證券公司資產(chǎn)證券化融資的重點財稅問題
1、專項計劃的設置形式（信托型、契約型還是公司型）
2、基礎資產(chǎn)的類型選擇：企業(yè)應收款、信托受益權、基礎設施收益權等財產(chǎn)權利，商業(yè)物業(yè)等不動產(chǎn)財產(chǎn)；
3、各類計劃的財稅問題
六、房地產(chǎn)信托投資資金的重點財稅問題
1、房地產(chǎn)信托投資金的交易架構
2、資產(chǎn)池成立的方式
3、發(fā)起人的財稅問題
七、銀行貸款的財稅問題
八、BOT和BT的財稅問題
1、BOT業(yè)務相關收入的確認
2、資產(chǎn)負債的處理
3、稅務的處理
九、合作開發(fā)的財稅問題
1、合作開發(fā)的類型
2、合伙型開發(fā)的會計處理
3、合伙型開發(fā)的稅務問題
4、偽合伙開發(fā)
十、金融租賃融資的財稅問題
十一、企業(yè)兼并收購融資的財稅問題
1、重組直接費用的會計與稅務處理
2、杠桿收購借款費用的財稅處理
3、收購借款費用的稅務規(guī)劃--稅收套利的好方式
4、股權收購和資產(chǎn)收購的財稅問題
5、公司合并與分立的財稅問題
十二、同業(yè)拆借或民間借貸的財稅問題
1、委托貸款的注意事項
2、統(tǒng)借統(tǒng)還的好處
3、關聯(lián)方借款的注意事項
4、資金的集中監(jiān)管的幾種模式
5、借款費用的特別納稅調整
十三、海外上市投資架構面臨的稅收風險
1、股東借款模式
2、海外子公司反向融資模式
3、境外注冊居民企業(yè)和海外間接轉讓股權的涉稅政策；
4、境內(nèi)企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務問題；
5、離岸地公司的稅務尷尬（我國、東道國、稅收協(xié)定受益人）
十四、互動交流、現(xiàn)場答疑
《房地產(chǎn)企業(yè)融資實務及各融資模式下核心財稅問題》課程目的
1、知名資本運作高手，地產(chǎn)私募專家實戰(zhàn)解讀，為企業(yè)資金運作者避開融資陷阱，提高投資收益；
2、掌握不同融資渠道、不同融資方式運作過程中的財稅節(jié)點問題，提前規(guī)劃、重組企業(yè)資金運作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資業(yè)務架構；
3、大幅提高企業(yè)融資運作方案的設計效率，提升核心競爭力，構建和完善持續(xù)融資能力！
《房地產(chǎn)企業(yè)融資實務及各融資模式下核心財稅問題》所屬分類
財務稅務
《房地產(chǎn)企業(yè)融資實務及各融資模式下核心財稅問題》所屬專題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓、
房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、
房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、
房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、
房地產(chǎn)人力資源、
企業(yè)融資、
企業(yè)重組、
房地產(chǎn)營銷、
投資融資、
《房地產(chǎn)企業(yè)融資實務及各融資模式下核心財稅問題》授課培訓師簡介
王老師
教授、武漢大學博士。注冊稅務師、會計師、注冊內(nèi)部審計師。資本運作、地產(chǎn)私募專家，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究員，國內(nèi)知名房地產(chǎn)行業(yè)實戰(zhàn)納稅籌劃專家；《新會計準則與稅法差異分析》主編，中國財務總監(jiān)資格認證稅收籌劃課程首席講師，多家上市公司獨立董事，某會計師事務所、稅務師事務所主任會計師，多家銀行和多家證券公司的財稅顧問，多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（上市和非上市企業(yè)），國有企業(yè)集團的稅務顧問。
十幾年財務稅收管理工作經(jīng)驗，豐富的資本運作經(jīng)驗，主導參與多個地產(chǎn)私募基金的設立和運作，參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運作。在多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業(yè)的投融資運作管理有非常深入的研究。先后在全國各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財稅管理要點及節(jié)稅方案設計》、《如何應對稅務稽查》、《房地產(chǎn)企業(yè)資本運作與稅務規(guī)劃》、《兼并收購》等課題500余場，受訓企業(yè)負責人、財務人員多達上萬人。
風格以實務見長，知識淵博、理論功底深厚。采用互動教學，內(nèi)容充實新穎、氣氛活躍、案例經(jīng)典、分析深刻，深受學員好評，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，被譽為“財稅通”。
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