《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對策略分析》課程大綱
第一講 2006年最新出臺房地產(chǎn)相關(guān)稅收法規(guī)解讀
☆ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅新政
國稅發(fā)[2006]31號《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)征收企業(yè)所得稅問題的通知》
☆ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅新政
財稅[2006]21號《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》
☆ 針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的國六條新政
國稅發(fā)[2006]74號《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》
國稅發(fā)[2006]108號《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》
☆ 外商投資房地產(chǎn)市場準入和管理的新政
《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》
第二講 稅務(wù)籌劃常用方法與地產(chǎn)企業(yè)諸多實際問題技術(shù)解析
利用優(yōu)惠政策、利用空白點；還本銷售；售房送物；先購后銷；在建項目轉(zhuǎn)讓；集資建房；整體轉(zhuǎn)讓；委托代建；售后回購、售后返租、銷售退回、合作建房（聯(lián)建）、房屋包銷、房屋租賃；自建后售
第三講 房開企業(yè)取得土地階段如何節(jié)稅
☆ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊企業(yè)形式、注冊地點的選擇
1、有限公司與合伙公司的PK
2、法人股東與自然人股東稅收差異
3、選擇低稅率地區(qū)注冊可以降低公司稅收負擔
4、項目公司與公司項目部的稅收比較
☆ 企業(yè)購買土地使用權(quán)稅收籌劃及案例
1、合作模式的納稅籌劃
1）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
2）拿地成本稅收分析
3）無票土地成本如何入帳
4）項目可行性研究費用該付多少
2、房產(chǎn)報建的稅收
3、改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
4、企業(yè)以土地使用權(quán)投資的稅收新變化
第四講 房開企業(yè)工程開發(fā)建設(shè)階段如何節(jié)稅
☆ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土建工程的節(jié)稅妙法
1、材料采購公司的節(jié)稅效益
2、工程項目分包的節(jié)稅方案
3、變中間人為承包商可節(jié)稅
4、利用兼營銷售可節(jié)稅
☆ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)稅公司的巧妙運用
1、如何運用園林公司節(jié)稅
2、如何使用景觀設(shè)計公司節(jié)稅
3、成立裝修裝飾公司可節(jié)稅
第五講 房開企業(yè)銷售階段如何節(jié)稅
1、分解商品房銷售價格節(jié)稅
2、在建項目轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的抉擇
3、普通住宅與豪華住宅分開核算可節(jié)稅
4、低價銷售房產(chǎn)給免稅銷售公司能起到雙重節(jié)稅妙方
5、購房送裝修，稅收要考慮
6、設(shè)立獨立的銷售公司，經(jīng)濟效果明顯
7、利用“爛尾樓”進行籌劃
8、并購虧損企業(yè)可節(jié)稅
第六講 房開企業(yè)期間費用的稅收籌劃
1、房產(chǎn)中介公司的妙用
2、利用廣告公司節(jié)稅
3、收取資金占用費節(jié)稅
4、收取品牌使用費節(jié)稅
5、利用資產(chǎn)租賃節(jié)稅
6、利用咨詢公司節(jié)稅
第七講 房開企業(yè)物業(yè)管理階段如何節(jié)稅
1、代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款可節(jié)稅
2、變房屋的出租為承包業(yè)務(wù)
3、合理分解租金收入
4、變出租為投資節(jié)稅
第八講 房開企業(yè)稅務(wù)檢查要點分析
1、房地產(chǎn)行業(yè)檢查的重點
2、2006年房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查內(nèi)容分析
3、稅務(wù)稽查案例
第九講 專家問題解答

《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對策略分析》課程目的
為什么最近北京地產(chǎn)界，乃至全國地產(chǎn)界大腕人人自危？因為他們偷稅了
為什么當?shù)亓己玫亩惥株P(guān)系保護不了他們？因為是上級或外地稅局前來稽查
為什么很多人都是因多年前的偷稅問題“進去了”？因為稅務(wù)問題無訴訟時限
房地產(chǎn)行業(yè)近年新政策不斷，目的只有一個，對地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控
想知道房產(chǎn)新政下房地產(chǎn)企業(yè)稅收如何應(yīng)對嗎？那就來參加下面這個講座吧!!!
為控制房地產(chǎn)行業(yè)過熱，中央政府“連下13道金牌”，加強對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管力度：國稅發(fā)（2006）31號對房地產(chǎn)所得稅相關(guān)制度進行大幅調(diào)整，將原企業(yè)所得稅中的漏洞基本堵死；財稅（2006）21號文嚴格征收土地增值稅后稅負將極大上升：如增值率達100%，增值稅稅負率將會達銷售額的18%；最近又不斷出臺政策加強營業(yè)稅、個人所得稅的征收管理，同時對外資進入房地產(chǎn)行業(yè)進行限制和規(guī)范。國家稅務(wù)總局做的一項調(diào)查顯示，地產(chǎn)行業(yè)90%的企業(yè)可能存在偷稅問題。北京市副市長劉志華、北京首創(chuàng)置業(yè)總經(jīng)理劉曉光最近也因地產(chǎn)問題被抓，作為局中的一顆棋子，我們房地產(chǎn)企業(yè)怎么辦？


“房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對策略講座”將會通過一系列成功企業(yè)合法節(jié)稅案例告訴您：

最新財稅法規(guī)和政策的側(cè)重點在哪里？如何正確地加以利用？
如何在合法降低稅負的同時，讓老板、財務(wù)負責人睡得著覺，沒有風險？

一系列專門針對地產(chǎn)行業(yè)設(shè)計的問題與案例，實用、簡潔，主講老師在地產(chǎn)行業(yè) “摸、打、混、爬”多年，曾服務(wù)于中海、世聯(lián)等業(yè)內(nèi)知名企業(yè)。本講座中您將有機會直接與他對話、交流，討論自己面臨的困惑，解決企業(yè)合理避稅中的棘手問題。

《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對策略分析》適合對象
企業(yè)老板、財務(wù)負責人

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財務(wù)稅務(wù)

《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對策略分析》內(nèi)訓服務(wù)流程

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