《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與投資風(fēng)險(xiǎn)管理》課程大綱
第一章：政策篇
1 國(guó)家政策
1.1 國(guó)家10年房地產(chǎn)政策變化
1.2 《新國(guó)八條》的解讀
1.3 我國(guó)房地產(chǎn)政策及相關(guān)法規(guī)
1.4 我國(guó)土地金融政策及相關(guān)法規(guī)
2 政策趨勢(shì)
2.1 限購(gòu)、限貸等政策未來(lái)發(fā)展方向
2.2 我國(guó)土地政策改革方向
2.3 房產(chǎn)稅的推廣
2.4 房地產(chǎn)金融政策的未來(lái)趨勢(shì)
2.5 房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)方向
2.6 住宅項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)
2.7 商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式

第二章：專業(yè)知識(shí)篇
1 房地產(chǎn)基本知識(shí)
1.1 什么是房地產(chǎn)
1.2 什么是房地產(chǎn)行業(yè)
1.3 房產(chǎn)和地產(chǎn)的定義
1.4 房地產(chǎn)的分類
1.4.1 住宅項(xiàng)目的分類
1.4.2 商業(yè)地產(chǎn)的分類
1.5 房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)
1.6 房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程
1.6.1 住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程
1.6.2 商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程
2 土地的基本知識(shí)
2.1 什么是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、二級(jí)開(kāi)發(fā)
2.2 土地的類型
2.3 土地的獲取
2.4 土地的使用年限
2.5 與土地所有權(quán)相關(guān)的概念
3 建筑基本知識(shí)
3.1 建筑類型分類
3.2 建筑結(jié)構(gòu)分類
3.3 建筑布置形式
3.4 建筑風(fēng)格分類
3.5 建筑基本知識(shí)和概念
4 房地產(chǎn)綜合知識(shí)
4.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作
4.2 戶型與面積基本知識(shí)
4.3 商業(yè)地產(chǎn)的招商與銷售
5 項(xiàng)目投資估算和資金籌措
5.1 土地成本預(yù)算
5.2 建安工程成本預(yù)算
5.3 前期費(fèi)用
5.4 紅線內(nèi)外工程及公建配套預(yù)算
5.5 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
5.6 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)
5.7 資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用
6 可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測(cè)
6.1 售樓收入的測(cè)算
6.1.1 住宅銷售單價(jià)的測(cè)算
6.1.2 商鋪銷售單價(jià)的測(cè)算
6.1.3 單位銷售單價(jià)的測(cè)算
6.1.4 建議銷售價(jià)
6.1.5 實(shí)際銷售總收入
6.2 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用收入與支出測(cè)算
6.3 經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)及所得稅的繳交測(cè)算
6.4 土地增值稅
6.5 所得稅

第三章：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)控制篇
1 房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制概念
1.1 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)
1.2 房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的起因與影響
1.3 房地產(chǎn)企業(yè)主要風(fēng)險(xiǎn)類型
1.3.1 政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
1.3.2 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
1.3.3 企業(yè)戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)
1.3.4 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)
2 房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
2.1 可行性研究風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
2.2 項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
2.3 項(xiàng)目資金籌措能力評(píng)估
2.4 項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)環(huán)境評(píng)估
2.5 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)估
2.6 客戶需求評(píng)估
2.7 內(nèi)部項(xiàng)目能力評(píng)估
2.8 項(xiàng)目質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
3 房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
3.1 房地產(chǎn)企業(yè)資金籌措與
3.2 房地產(chǎn)企業(yè)主要的融資模式
3.2.1 債權(quán)融資
3.2.2 股權(quán)融資
3.2.3 資本融資
3.2.4 衍生融資
3.2.5 上市融資
3.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資各模式的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
3.3.1 五類融資模式政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
3.3.2 五類融資模式成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
五類融資模式對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與投資風(fēng)險(xiǎn)管理》課程目的
1、 了解我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，以及房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀政策的關(guān)系；
2、 學(xué)習(xí)房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式；
3、 了解房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成，投資測(cè)算方式和收益模式；
4、 了解房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的主要風(fēng)險(xiǎn)；
5、 掌握房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目融資模式，以及利潤(rùn)結(jié)構(gòu)和融資成本和風(fēng)險(xiǎn)。

《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與投資風(fēng)險(xiǎn)管理》所屬分類
戰(zhàn)略管理

《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與投資風(fēng)險(xiǎn)管理》所屬專題
企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范與管控、房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、投資融資、

《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與投資風(fēng)險(xiǎn)管理》內(nèi)訓(xùn)服務(wù)流程

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