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房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算案例精講與營(yíng)改增應(yīng)對(duì)策略
添加時(shí)間:2015-05-13      修改時(shí)間: 2015-05-13      課程編號(hào):100179970
《房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算案例精講與營(yíng)改增應(yīng)對(duì)策略》課程大綱
第一部分房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后如何納稅?該關(guān)注哪些問(wèn)題?
1. 建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增納稅模式和現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅政策有哪些不同?還會(huì)差額納稅嗎?
2. 營(yíng)改增對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)及凈利潤(rùn)有何影響?如何評(píng)價(jià)稅負(fù)變化?
3. 營(yíng)改增對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)預(yù)算工作有何影響?現(xiàn)行預(yù)算體系會(huì)如何變化?
4. 營(yíng)改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間有無(wú)變化?對(duì)于工程款結(jié)算有無(wú)影響?營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)資金管理提出了什么要求?
5. 房地產(chǎn)企業(yè)支付的土地出讓金是否有機(jī)會(huì)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?
6. 房地產(chǎn)企業(yè)支付的為同獲得土地相關(guān)的各種費(fèi)用是否有機(jī)會(huì)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?
7. 房地產(chǎn)企業(yè)哪些紅線外支出可以在增值稅環(huán)節(jié)抵扣?
8. 房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的土地怎么抵扣?
9. 房地產(chǎn)營(yíng)改增后業(yè)主退房、折扣如何開(kāi)具發(fā)票?
10. 營(yíng)改增后,一級(jí)開(kāi)發(fā)商是否仍然可以按凈額繳納增值稅?
11. 在拆遷補(bǔ)償安排下,回遷房產(chǎn)視同銷(xiāo)售并繳納增值稅?現(xiàn)金拆遷補(bǔ)償部分的增值稅處理?支付的土地出讓金是否有機(jī)會(huì)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?
12. 項(xiàng)目公司尚未成立,以總公司的名義拿地,合同的簽字方,發(fā)票抬頭都是總公司,不是項(xiàng)目公司。在項(xiàng)目公司成立后,取得土地的相關(guān)支出是否能作為項(xiàng)目公司的成本?項(xiàng)目公司是否可以進(jìn)行增值稅抵扣?
13. 預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售、出租、建筑業(yè)稅率?征稅率?
14. 房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的處理及后期征稅處理?
15. 在進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售,收齊款項(xiàng)并繳納增值稅后,適用稅率?房產(chǎn)所發(fā)生的后續(xù)進(jìn)項(xiàng)稅如何抵扣(在沒(méi)有后續(xù)銷(xiāo)項(xiàng)稅的情況下)?
16. 是否收到預(yù)售款時(shí)即產(chǎn)生銷(xiāo)項(xiàng)稅?收到意向金、定金是否產(chǎn)生納稅義務(wù)?
17. 對(duì)于銷(xiāo)售和出租新舊房產(chǎn)是否采用不同的增值稅政策?
18. 賣(mài)房贈(zèng)冰箱、空調(diào)算不算混業(yè)經(jīng)營(yíng)?
19. 銷(xiāo)售/出租給公司和銷(xiāo)售/出租給個(gè)人,是否有不同的增值稅處理?
20. 賣(mài)方逾期交付商品房,支付利息、退款、違約金,增值稅如何處理?
21. 買(mǎi)方逾期付款,向其收取的利息或違約金,增值稅如何處理?
22. 轉(zhuǎn)讓在建工程增值稅如何處理?
23. 項(xiàng)目公司將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作投資性物業(yè),屬于視同銷(xiāo)售行為?進(jìn)項(xiàng)稅如何抵扣?如果隨后又進(jìn)行出售,銷(xiāo)項(xiàng)稅和進(jìn)項(xiàng)稅又如何處理?
24. 將房產(chǎn)免費(fèi)提供給酒店使用,營(yíng)改增后是否有影響?
25. 房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后哪里是納稅地點(diǎn)?
26. 存量房產(chǎn)在營(yíng)改增開(kāi)始后出售或者出租,增值稅如何處理?
27. 營(yíng)改增啟動(dòng)時(shí)已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目如何處理?同一開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目下的房產(chǎn)是否繳納不同類(lèi)型的流轉(zhuǎn)稅?在工程建設(shè)期間營(yíng)改增啟動(dòng),改革之前取得的進(jìn)項(xiàng)稅有可能不再被允許抵扣,如何解決?
28. 營(yíng)改增開(kāi)始前,開(kāi)發(fā)商與各服務(wù)方已經(jīng)簽訂的長(zhǎng)期合同(如與總承包商簽訂的建筑合同)在合同有效的項(xiàng)目期內(nèi)增值稅如何處理?
29. 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該辦理一般納稅人嗎?假如有增值稅業(yè)務(wù)是再設(shè)公司還是分賬核算?
30. 沒(méi)有營(yíng)改增就不涉及視同銷(xiāo)售繳納增值稅業(yè)務(wù)嗎?營(yíng)改增后無(wú)處躲藏的現(xiàn)有贈(zèng)送業(yè)務(wù)。
31. 房地產(chǎn)營(yíng)改增后發(fā)生正常損耗、非正常損失如何處理?
32. 營(yíng)改增后銷(xiāo)售舊設(shè)備、新設(shè)備該如何納稅?有無(wú)分別?
33. 營(yíng)改增后銷(xiāo)售舊房、新房、在建房該如何納稅?
34. 營(yíng)改增后自行出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品該如何納稅?


第二部分房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的50個(gè)問(wèn)題

1. 年終結(jié)賬如何計(jì)提土地增值稅?計(jì)提的土地增值稅屬于欠繳稅款嗎?
2. 計(jì)提的土地增值稅能否稅前扣除?
3. 清算補(bǔ)繳的稅款能否稅前扣除?補(bǔ)繳稅款形成的虧損如何處理?
4. 清算所退稅款如何處理?
5. 如何確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資主體?
6. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)如何確定清算項(xiàng)目和清算單位?
7. 小產(chǎn)權(quán)房征收土地增值稅嗎?未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是否征收土地增值稅?
8. 土地增值稅清算產(chǎn)品類(lèi)型二分三分還是四分?可否合并清算?
9. 土地增值稅清算預(yù)征率是多少?核定征收率是多少?哪個(gè)更合算?
10. 什么是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅?規(guī)劃為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅一定可以享有稅收優(yōu)惠?
11. 以商業(yè)、工業(yè)、寫(xiě)字樓立項(xiàng),但以住宅形式出售的商住樓該如何清算?
12. 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅如何運(yùn)用定價(jià)策略??jī)r(jià)格越高利潤(rùn)會(huì)越高?
13. 地下車(chē)庫(kù)歸屬于住宅還是非住宅?是銷(xiāo)售還是出租?
14. 政府返還款可有納稅籌劃空間?
15. 車(chē)庫(kù)、車(chē)位要不要分?jǐn)偼恋爻杀荆?br />16. 成本分?jǐn)偡椒ㄓ卸嗌俜N?你可能用哪個(gè)?
17. 土地成本一定按照占地面積法分配嗎?
18. 層高系數(shù)法適用上有哪些限制?
19. 土地作為扣除項(xiàng)目成本如何確定?包括哪些內(nèi)容?
20. 置換土地如何確定計(jì)稅基礎(chǔ)?
21. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于取得土地使用權(quán)所支付的金額嗎?
22. 取得凈地所支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)可否作為開(kāi)發(fā)成本扣除?
23. 怎么理解納稅人投資政府土地改造項(xiàng)目不交營(yíng)業(yè)稅土地增值稅政策?
24. 購(gòu)置土地環(huán)節(jié)支付的“招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌”傭金是否可以作為開(kāi)發(fā)成本扣除?
25. 以土地投資如何會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理?
26. 土地閑置費(fèi)企業(yè)所得稅和土地增值稅處理有何區(qū)別?
27. 收購(gòu)目標(biāo)公司間接取得土地稅收有何問(wèn)題?
28. 房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓該不該征收土地增值稅?
29. 合并分立方式取得土地如何納稅處理?
30. 項(xiàng)目規(guī)劃外所承建設(shè)施的支出可否在土地增值稅清算時(shí)進(jìn)行扣除?
31. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都可以加計(jì)扣除嗎?轉(zhuǎn)讓已經(jīng)進(jìn)入施工階段的在建工程,可否差額納稅?
32. 購(gòu)買(mǎi)在建工程再轉(zhuǎn)讓可否差額納稅?購(gòu)買(mǎi)半拉子工程開(kāi)發(fā)形成產(chǎn)品再轉(zhuǎn)讓如何納稅?
33. 建安成本可隨意虛增嗎?
34. 會(huì)所、幼兒園、小學(xué)符合什么條件才可以作為公共配套設(shè)施成本?
35. 裝修裝飾支出可否作為土地增值稅扣除項(xiàng)目?
36. 售樓部費(fèi)用可否作為土地增值稅扣除項(xiàng)目?
37. 土地增值稅清算前未支付的建安成本能否扣除??
38. 工程尾款掛在應(yīng)付賬款上以保證工程質(zhì)量,這些應(yīng)付賬款可否計(jì)入開(kāi)發(fā)成本?
39. 土地增值稅清算前未支付的建安成本能否扣除?房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付賬款可否計(jì)入土地增值稅的開(kāi)發(fā)成本扣除?
40. 捐贈(zèng)、違約金、資產(chǎn)損失是否可以作為土地增值稅扣除項(xiàng)目?
41. 土地增值稅清算開(kāi)發(fā)費(fèi)用如何扣除?
42. 委托貸款利息支出屬于能提供金融機(jī)構(gòu)證明嗎?
43. 房地產(chǎn)企業(yè)所支付的銀行顧問(wèn)費(fèi)是否可以據(jù)實(shí)作為土地增值稅清算扣除項(xiàng)目?
44. 房地產(chǎn)企業(yè)在全部使用自有資金情形下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是按照扣除項(xiàng)目前兩項(xiàng)的5%計(jì)算還是按照扣除項(xiàng)目前兩項(xiàng)的10%計(jì)算?
45. 清算后再銷(xiāo)售房產(chǎn)稅率如何確定?
46. 土地增值稅清算后的后續(xù)支出是否可以追補(bǔ)確認(rèn)為土地增值稅扣除項(xiàng)目?
47. 土地增值稅收入如何確定?
48. 房地產(chǎn)項(xiàng)目注銷(xiāo)虧損能否退稅?有多大可能性?
49. 房地產(chǎn)項(xiàng)目注銷(xiāo)所得是否要全部繳納所得稅?
50. 房地產(chǎn)項(xiàng)目注銷(xiāo)股東收回土地或房產(chǎn)是否繳納營(yíng)業(yè)稅?

第三部分 現(xiàn)場(chǎng)交流

【課程受眾】
房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)航人
房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅總監(jiān),經(jīng)理
房地產(chǎn)服務(wù)提供者

【課程收益】
2 如您是房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)航人,您可以:
理解如何站在戰(zhàn)略角度看待房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增;
認(rèn)識(shí)自上而下全集團(tuán)一致行動(dòng)應(yīng)對(duì)營(yíng)改增的重要性。

2 如您是財(cái)稅總監(jiān),經(jīng)理,您可以:
領(lǐng)略房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增政策,探索營(yíng)改增應(yīng)對(duì)措施;
分析本企業(yè)財(cái)稅管理現(xiàn)狀,理解如何建立完善營(yíng)改增內(nèi)控制度;
初步學(xué)會(huì)正確降低本企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的方法。

【授聽(tīng)方式】
講師授課與助教團(tuán)輔助方式,主講與提問(wèn)靈活互動(dòng)形式;
專(zhuān)家零距離把脈企業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)改增重點(diǎn)、難點(diǎn)。


《房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算案例精講與營(yíng)改增應(yīng)對(duì)策略》所屬分類(lèi)
財(cái)務(wù)稅務(wù)

《房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算案例精講與營(yíng)改增應(yīng)對(duì)策略》所屬專(zhuān)題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、營(yíng)改增培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、房地產(chǎn)人力資源企業(yè)重組、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、

《房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算案例精講與營(yíng)改增應(yīng)對(duì)策略》關(guān)鍵詞
土地增值稅、營(yíng)改增、房產(chǎn)建筑、
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我們的優(yōu)勢(shì)
1.海量課程及專(zhuān)業(yè)師資為您提供全方位的選擇
我們擁有2000多位資深培訓(xùn)師、近3萬(wàn)的內(nèi)訓(xùn)課方案供客戶(hù)選擇
2.量身定做
選定初步的內(nèi)訓(xùn)方案后,我們的培訓(xùn)師將針對(duì)客戶(hù)的每一獨(dú)特點(diǎn),對(duì)授課方案進(jìn)行調(diào)整
3.培訓(xùn)方式靈活多樣
靈活的運(yùn)用傳統(tǒng)的課堂培訓(xùn)、案例討論、角色扮演以及新興的體驗(yàn)式拓展培訓(xùn),在職工作輔導(dǎo)培訓(xùn)等培訓(xùn)手段
4.咨詢(xún)式培訓(xùn)
運(yùn)用管理咨詢(xún)的工作方法,從顧問(wèn)的角度了解企業(yè),再以培訓(xùn)顧問(wèn)的角度設(shè)計(jì)課程,解決實(shí)際問(wèn)題,實(shí)現(xiàn)高度針對(duì)性和實(shí)用性
6.以點(diǎn)帶面
通過(guò)對(duì)客戶(hù)培訓(xùn)需求的深層次分析和企業(yè)實(shí)際狀況的了解,制定切合實(shí)際的培訓(xùn)計(jì)劃,將管理培訓(xùn)與企業(yè)實(shí)際運(yùn)作結(jié)合起來(lái)發(fā)揮培訓(xùn)最佳作用
7.客戶(hù)導(dǎo)向
培訓(xùn)內(nèi)容緊湊實(shí)用,替企業(yè)節(jié)省培訓(xùn)時(shí)間和成本并提高培訓(xùn)效率
8.全程跟進(jìn)
為了達(dá)到培訓(xùn)的預(yù)期價(jià)值,我們運(yùn)用多種有效的培訓(xùn)效果評(píng)估工具進(jìn)行培訓(xùn)效果的評(píng)估,并實(shí)時(shí)跟進(jìn)培訓(xùn)改進(jìn)
授課培訓(xùn)師樊劍英老師簡(jiǎn)介
樊劍英
樊劍英
中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師 中國(guó)稅網(wǎng)特約研究員;
國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)絡(luò)學(xué)院 兼職講師;
中國(guó)稅網(wǎng) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目總監(jiān);
得法網(wǎng)業(yè)務(wù)總監(jiān),“房言稅語(yǔ)”欄目首席顧問(wèn);
方欣科技有限公司稅務(wù)事業(yè)部 咨詢(xún)顧問(wèn);
曾任天山發(fā)展控股有限公司(HK02118)總會(huì)計(jì)師、多家房地產(chǎn)稅務(wù)顧問(wèn)、房地產(chǎn)納稅籌劃專(zhuān)家、先后在《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》、《海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)》、《中國(guó)房地產(chǎn)》、《上海.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)》發(fā)表大量財(cái)稅論文、編著《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范》、《稅收優(yōu)惠最優(yōu)方案設(shè)計(jì)與點(diǎn)評(píng)》等。
研究方向:會(huì)計(jì)與納稅實(shí)務(wù)、納稅籌劃、稅務(wù)咨詢(xún)
本課程可以提供內(nèi)訓(xùn),查看培訓(xùn)師詳細(xì)信息
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  • 培訓(xùn)師:張。ń鹑冢
  • 所在地:深圳
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王國(guó)宇
  • 培訓(xùn)師:王國(guó)宇
  • 所在地:西安
  • 實(shí)戰(zhàn)派培訓(xùn)師
房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)公開(kāi)課
1. 系統(tǒng)掌握業(yè)界領(lǐng)先的研發(fā)管理體系—集成產(chǎn)品開(kāi)發(fā)(IPD)的精髓、架構(gòu)和方法;2. 如何正確的開(kāi)展新產(chǎn)品的市場(chǎng)調(diào)研?從而洞察用戶(hù)的真實(shí)需求?3. 學(xué)習(xí)如何...
掌握客戶(hù)需求的把握,制勝解決方案的策劃,意向形成過(guò)程的把控,方案的引導(dǎo)策略和把控,運(yùn)籌帷幄、競(jìng)爭(zhēng)分析和博弈,項(xiàng)目運(yùn)作和協(xié)調(diào)能力提高,項(xiàng)目分析會(huì)與...
2024-11-20 B2B營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)手訓(xùn)練營(yíng)
2024-12-20 B2B營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)手訓(xùn)練營(yíng)
房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)內(nèi)訓(xùn)課
企業(yè)重組相關(guān)培訓(xùn)師
趙銀燕
  • 培訓(xùn)師:趙銀燕
  • 所在地:廣州
  • 北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士、高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人
汪滿(mǎn)潤(rùn)
企業(yè)重組相關(guān)公開(kāi)課
本課程是王國(guó)超老師全面而系統(tǒng)地將理論與實(shí)戰(zhàn)案例結(jié)合起來(lái),針對(duì)中國(guó)企業(yè)的實(shí)際管理水平,把教學(xué)、科研、實(shí)踐、實(shí)戰(zhàn)的經(jīng)驗(yàn)融為一體,讓學(xué)員輕松愉快地掌握...
2024-11-20 企業(yè)培訓(xùn)體系構(gòu)建與培訓(xùn)管理實(shí)務(wù)
2024-11-29 企業(yè)培訓(xùn)體系構(gòu)建與培訓(xùn)管理實(shí)務(wù)
2024-12-13 企業(yè)內(nèi)刊新聞采編與自媒體傳播
2024-12-13 企業(yè)績(jī)效體系兩天方案班
2024-12-13 企業(yè)績(jī)效考核與薪酬體系設(shè)計(jì)實(shí)戰(zhàn)特訓(xùn)班
企業(yè)重組相關(guān)內(nèi)訓(xùn)課
房地產(chǎn)人力資源相關(guān)培訓(xùn)師
張建軍
  • 培訓(xùn)師:張建軍
  • 所在地:天津
  • 注冊(cè)建造師
張沖
  • 培訓(xùn)師:張沖
  • 所在地:大連
  • 房地產(chǎn)人力資源管理專(zhuān)家
房地產(chǎn)人力資源相關(guān)公開(kāi)課
1. 分享講師600多場(chǎng)研發(fā)管理培訓(xùn)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn),通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的互動(dòng)幫助學(xué)員理清適合自己企業(yè)的打造高效研發(fā)團(tuán)隊(duì)的方法2. 了解高效研發(fā)團(tuán)隊(duì)的特點(diǎn)、研發(fā)團(tuán)...
掌握績(jī)效制度,kpi指標(biāo)體系,績(jī)效合同設(shè)計(jì)的方法,學(xué)習(xí)不同企業(yè)在推行績(jī)效過(guò)程中的成功與失敗經(jīng)驗(yàn)與案例,掌握薪酬與績(jī)效掛鉤的技巧。掌握薪酬設(shè)計(jì)的方法論...
2024-11-27 全面的績(jī)效管理
2024-12-13 企業(yè)績(jī)效體系兩天方案班
2024-12-28 全面的績(jī)效管理
2024-11-29 如何打造高績(jī)效的研發(fā)團(tuán)隊(duì)——研發(fā)人員的選
房地產(chǎn)人力資源相關(guān)內(nèi)訓(xùn)課
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