《房地產(chǎn)業(yè)營改增全方位準(zhǔn)備》課程大綱
隨著“十二五規(guī)劃”的進(jìn)一步實(shí)施及“營改增”試點(diǎn)工作的深入推進(jìn),2015年建筑業(yè)、房地產(chǎn)及金融業(yè)、餐飲等生活服務(wù)行業(yè)也將實(shí)施“營改增”政策,然而營改增對房地產(chǎn)行業(yè)是利好還是利差?是拔高還是降低稅負(fù)?該如何把握營改增機(jī)遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)呢?從目前其它地區(qū)“營改增”的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)來看,確實(shí)有部分企業(yè)的稅負(fù)得到了降低,但仍有相當(dāng)一部分的企業(yè)稅負(fù)不降反升。房地產(chǎn)企業(yè)營改增將對企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須積極面對,應(yīng)采取相應(yīng)對策,及早作出稅務(wù)籌劃,從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的良性發(fā)展。
【課程大綱】
一、房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢分析
1.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢及進(jìn)程預(yù)測
2.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力
3.房地產(chǎn)行業(yè) “營改增”適用稅率預(yù)測
4.“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些?
5.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題
6.營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得?
7.營改增后土地增值稅該何去何從
二、增值稅相關(guān)政策解讀
1.增值稅征稅原理如何規(guī)定?價(jià)內(nèi)稅價(jià)外稅是啥?
2.增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的?
3.增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計(jì)算的?
三、拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制
1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么?
2.支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣?
3.支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣?
4.設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣?
四、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1.營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里?
2.園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里?
五、預(yù)(銷)售環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1.營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅?
2.營改增后首付款與按揭款該如何納稅?
3.營改增后“買一贈(zèng)一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制?
4.營改增后視同銷售行為如何納稅?
六、自持經(jīng)營環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制
1.營改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些?該如何控制?
2.營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利?
七、房地產(chǎn)營改增對策
1.“營改增”后稅負(fù)變動(dòng)測算及分析
2.“營改增”稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析
3.稅務(wù)管理制度設(shè)計(jì)
4.財(cái)務(wù)制度設(shè)計(jì)及修訂
5.企業(yè)防范進(jìn)項(xiàng)稅額獲取環(huán)節(jié)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)
6.增值稅管理系統(tǒng)建設(shè)
《房地產(chǎn)業(yè)營改增全方位準(zhǔn)備》所屬分類
財(cái)務(wù)稅務(wù)
《房地產(chǎn)業(yè)營改增全方位準(zhǔn)備》所屬專題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、
營改增培訓(xùn)、
房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、
房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、
房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、
房地產(chǎn)人力資源、
房地產(chǎn)營銷、
《房地產(chǎn)業(yè)營改增全方位準(zhǔn)備》關(guān)鍵詞
營改增、房產(chǎn)建筑、